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L'art. 587 del codice di procedura civile, in tema di vendite immobiliari soggette ad esecuzione forzata, regola il caso dell'inadempienza dell'aggiudicatario nel versamento del saldo prezzo, stabilendo quanto segue: "Se il prezzo non e' depositato nel termine stabilito, il giudice dell'esecuzione con decreto dichiara la decadenza dell'aggiudicatario, pronuncia la perdita della cauzione a titolo di multa e quindi dispone un nuovo incanto. " La sanzione in caso di inadempimento dell'aggiudicatario nel versamento del saldo prezzo nei termini è pertanto rilevante e può diventare anche più gravosa nel caso in cui il Tribunale chieda l'applicazione di quanto previsto dal secondo comma dell'art. 587 c.p.c., che prevede: "Se il prezzo che se ne ricava, unito alla cauzione confiscata, risulta inferiore a quello dell'incanto precedente, l'aggiudicatario inadempiente e' tenuto al pagamento della differenza. " La norma, stabilita per le vendite con incanto è valida anche per le vendite senza incanto, giusto il richiamo dell'art. 574 c.p.c. . Diventa pertanto determinante determinare quale è il termine stabilito. Il termine stabilito è quello che risulta dall'offerta formulata dello stesso aggiudicatario, che risulta ormai generalmente fissato in 60 giorni dalla data di aggiudicazione. Ma tale termine è prorogabile ? Certamente il termine stabilito non è prorogabile e pertanto l'aggiudicatario che non versa il saldo prezzo nel termine stabilito ne subisce le conseguenze. E' utile segnalare che la Corte Suprema di Cassazione - sezione prima civile - con la propria sentenza n. 12004, depositata il 13 luglio 2012 ha chiarito che tale termine è soggetto alla sospensione feriale di cui all'art. 1 della legge 742/1969. Tale norma ha stabilito: " Il decorso dei termini processuali relativi alle giurisdizioni ordinarie ed a quelle amministrative e' sospeso di diritto dal 1 agosto al 15 settembre di ciascun anno, e riprende a decorrere dalla fine del periodo di sospensione. Ove il decorso abbia inizio durante il periodo di sospensione, l'inizio stesso e' differito alla fine di detto periodo."

Dott. Franco Confalonieri