Vendita al pubblico incanto d'immobili di compendio di procedura fallimentare

a cura di: Studio Meli S.t.p. S.r.l.

Note pratiche utili a chi ha intenzione di acquistare un immobile da una procedura fallimentare.
Contiene la domanda per partecipare all'asta pubblica e una serie di risposte ai quesiti più frequenti.


Il presente elaborato, organizzato per paragrafi sullo schema di domanda e risposta, può servire a chiunque intenda acquistare un immobile da una procedura fallimentare mediante pubblico incanto (asta pubblica).
Seguendo la legislazione in materia (legge fallimentare e codice di procedura civile) vengono forniti all'aspirante acquirente informazioni riguardanti la procedura, dal momento in cui l'immobile viene inventariato in capo al fallimento e fino a quando diventa proprietà definitiva dell'aggiudicatario.

La guida è un valido ausilio per comprendere la materia, tuttavia possono verificarsi piccole variazioni a seconda del Tribunale operante.

Le domande alle quali si tenterà di dare risposta, in merito all'acquisto di un immobile da un fallimento, sono le seguenti:
Acquistare da un fallimento.
 Quali potrebbero essere i vantaggi ?
 Quali potrebbero essere gli svantaggi ?
 Si deve sempre passare per asta pubblica ?
 I beni venduti dal Tribunale sono in regola con le concessioni edilizie e con le varie normative urbanistiche ?
 Quali controlli occorre fare ?
 Da una visura presso la Conservatoria dei registri immobiliari risulta che sull'immobile è iscritta ipoteca, che fare ?

La perizia di valutazione dell'immobile
 Si può avere copia della perizia ?
 Si può visitare l'immobile ?

La partecipazione all'asta
 Quali sono le modalità dell'asta ?
 Chi ha diritto a partecipare all'asta ?
 Per partecipare ad un'asta è necessario farsi assistere da un avvocato ?
 Chi ha diritto di assistere all'asta ?
 Come si presenta la domanda per partecipare al pubblico incanto ?
 Come si svolge l'asta ?
 Il rialzo minimo è obbligatorio ?

E dopo, cosa succede ?
 Una volta finita l'asta posso considerarmi aggiudicatario ?
 Se sono aggiudicatario quando devo versare il prezzo ?
 Una volta versato il prezzo posso considerarmi proprietario ?
 Cosa succede se l'aggiudicatario non versa il prezzo nel termine stabilito ?
 Cosa succede se non si è aggiudicatari
 Cosa succede se l'asta va deserta ?
 Quali sono le spese e da chi devono essere pagate ?

In appendice:
 Appendice 1 Dispositivo col quale il giudice delegato, a seguito di apposita istanza del curatore fallimentare, stabilisce le modalità per la vendita di due beni immobili.
 Appendice 2 Istanza per la partecipazione all'asta.