Locazioni brevi 2026: la fine dell’host 'hobbista'

L’entrata in vigore della Legge 30 dicembre 2025, n. 199 (Legge di Bilancio 2026) segna uno spartiacque definitivo per il mercato delle locazioni brevi in Italia. Il legislatore ha scelto di intervenire in modo chirurgico sull'art. 1 comma 595 della L. 178/2020, riducendo drasticamente la soglia di tolleranza per la gestione non professionale degli immobili.

Se fino al 2025 il limite era fissato a 4 appartamenti, dal 1° gennaio 2026 la presunzione assoluta di imprenditorialità scatta non appena si destina alla locazione breve un terzo appartamento.

Questa "stretta" non è casuale. Come riportato dalle principali testate economiche, tra cui Il Sole 24 Ore e Ratio Quotidiano, l'obiettivo è duplice: da un lato, contrastare l'erosione del mercato degli affitti a lungo termine (4+4 o 3+2), che sta rendendo invivibili i centri storici per residenti e studenti; dall'altro, allineare la tassazione di chi gestisce un vero e proprio "albergo diffuso" a quella degli operatori professionali.

La presunzione introdotta è assoluta: ciò significa che il contribuente non può fornire prova contraria. Se nell'arco del periodo d'imposta 2026 vengono messi a reddito tre o più appartamenti con contratti inferiori a 30 giorni, l'Agenzia Entrate considererà l'attività come esercitata in forma d'impresa "di diritto".

Il criterio del conteggio: unità immobiliare vs singola stanza

Un punto fermo della normativa, confermato dalle ultime circolari esplicative, riguarda la nozione di "appartamento". La norma fa riferimento all'unità immobiliare catastale. Questo …

continua »

Alcune promozioni in corso

Cooperative a mutualità prevalente, calcolo IRES: versione Cloud

Cooperative a mutualità prevalente, calcolo...

75,00 € +IVA

60,00 € +IVA

termina il 23/01/2026

Più informazioni
LEGGE DI BILANCIO 2024: raccolta di documenti di sintesi delle misure adottate

LEGGE DI BILANCIO 2024: raccolta di documenti...

44,00 € +IVA

25,00 € +IVA

Più informazioni
Formulario delle Associazioni sportive dilettantistiche

Formulario delle Associazioni sportive dilettantistiche

150,00 € +IVA

45,00 € +IVA

Più informazioni
Come eccepire l'invalidità delle notifiche degli atti presupposti agli avvisi di intimazione

Come eccepire l'invalidità delle notifiche...

380,00 € +IVA

290,00 € +IVA

Più informazioni
Calcolo convenienza rivalutazione terreni e partecipazioni 2026 in Excel

Calcolo convenienza rivalutazione terreni...

80,00 € +IVA

45,00 € +IVA

termina il 08/02/2026

Più informazioni

altre promozioni

Speciale esecuzioni immobiliari

TUTTE LE RISORSE PER IL PROFESSIONISTA DELEGATO ALLA VENDITA E CUSTODE GIUDIZIARIO

Le Scadenze

mercoledi'

31

dicembre


11 scadenze fiscali

7 scadenze lavoro

giovedi'

15

gennaio


6 scadenze fiscali

visualizza tutte le scadenze: fiscali / lavoro

Il canale YouTube di AteneoWeb

Il finanziamento garantito dallo stato per importi fino a 25.000 euro

Come, quando e perche’ richiederlo.

guarda i video del Canale AteneoWeb su YouTube

Siti web per Professionisti
Banana Contabilità
AteneoWeb distributore ufficiale Infocamere
SimpleProf - strumenti che semplificano la vita
Speciale Esecuzioni Immobiliari Online

AteneoWeb s.r.l.

AteneoWeb.com - AteneoWeb.info

Via Nastrucci, 23 - 29122 Piacenza - Italy
staff@ateneoweb.com

C.f. e p.iva 01316560331
Iscritta al Registro Imprese di Piacenza al n. 01316560331
Capitale sociale 20.000,00 € i.v.
Periodico telematico Reg. Tribunale di Piacenza n. 587 del 20/02/2003
Direttore responsabile: Riccardo Albanesi

SEGUICI

Social network e Canali informativi

Canali RSS