Contratto d’affitto d’azienda agricola tra imprenditori individuali: modello personalizzabile

L’azienda è sì per molti aspetti una unità anche dal punto di vista giuridico ma, comunque, è pur sempre costituita da una serie di beni, materiali ed immateriali, ognuno dei quali, spesso, si pone come singolo dal punto di vista degli obblighi e rapporti giuridici ad esso relativi. Per quanto attiene la validità del contratto avente ad oggetto l’azienda, il quale, come tutti i contratti deve possedere i requisiti di determinazione o determinabilità, essa è fatta salva dal carattere di "inerenza dei singoli beni ad una medesima organizzazione imprenditoriale".

L’art. 2556 c.c., infatti, dispone che gli atti di trasferimento della proprietà o del godimento dell’azienda debbono essere provati per iscritto, e debbono essere trascritti nel registro delle imprese. 

Tali atti hanno conseguenze di estrema importanza, consistenti nel divieto di concorrenza (art. 2557 c.c.) e nella successione da parte dell’acquirente nei contratti stipulati per l’esercizio dell’azienda stessa che non abbiano carattere personale.

Questo tipo di impostazione, privilegia, come è logico che sia, la continuità nel funzionamento, e sono espressione immediata della funzione strumentale dell’azienda rispetto all’impresa.