L'art. 569 c.p.c. stabilisce che è il Giudice che dispone con ordinanza la vendita e le relative condizioni, ed in particolare il valore, che è determinato dal Giudice stesso sulla base degli elementi forniti dalle parti e di quelli che gli può fornire un esperto da lui nominato.
L'art. 161 delle disposizioni di attuazione del c.p.c. stabilisce che l'esperto nominato dal Giudice presta giuramento di bene e fedelmente procedere alle operazioni affidategli.
Ma la novità importante introdotta dalla legge 6 agosto 2015 n. 132 riguarda l'aggiunta all'articolo 161 disp. att. cpc, di un ultimo comma, del seguente letterale tenore:
"Il compenso dell'esperto o dello stimatore nominato dal giudice o dall'ufficiale giudiziario è calcolato sulla base del prezzo ricavato dalla vendita. Prima della vendita non possono essere liquidati acconti in misura superiore al cinquanta per cento del compenso calcolato sulla base del valore di stima."
La nuova norma rende pertanto l'esperto co-interessato alla vendita del bene ed influirà presumibilmente sulla durata e sugli esiti delle procedure esecutive.
La modifica introdotta risulta pertanto lineare e rende tutti i soggetti che operano interessati ad una rapida e positiva conclusione del procedimento.
L'ausiliario che agisce in qualità di custode giudiziario o di delegato alla vendita percepisce il proprio compenso soltanto dopo che è stata effettuata la vendita (sino ad oggi questa può concretizzarsi a distanza anche di diversi anni) e sulla base del prezzo di aggiudicazione.
Una stima troppo elevata del bene può comportare un allungamento dei tempi per la vendita ed un aumento dei costi dell'intera procedura, in quanto costringe a tanti inutili adempimenti che non si concretizzano nelle vendite (aste deserte).
La nuova norma, per quanto penalizzi i colleghi stimatori, non può che essere vista in modo positivo dall'intero sistema delle esecuzioni, in quanto può portare ad una riduzione dei tempi e dei costi dell'intera procedura e stimolare addirittura lo stimatore a cercare soggetti interessati all'acquisto del bene.
Stiamo predisponendo un software che permette la gestione organizzata ed automatizzata on line degli incarichi affidati dai Giudici delle Esecuzioni del Tribunale ai professionisti ausiliari della procedura, che svolgono le attività di custode giudiziario, delegato alla vendita, consulente per il piano di riparto.
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Rapporto riepilogativo delle attività svolte dal Professionista delegato alla vendita
Il modulo Rapporto riepilogativo consente di compilare, on-line ed in modo guidato, il rapporto riepilogativo delle attività svolte dal Professionista delegato alla vendita (rapporto iniziale, rapporti semestrali, rapporto finale), come stabilito dal comma 9 sexies art. 16-bis D.L. 18/10/2012, n. 179 (convertito dalla legge 17/12/2012, n. 221). Il programma genera un file in formato Word, quindi completamente aperto a qualsiasi modifica o integrazione da parte del Professionista. Il costo indicato comprende l'utilizzo del programma Rapporto riepilogativo senza alcun limite per un anno dalla data di acquisto e mette a disposizione gratuitamente anche l'utility Calcolo compenso del Delegato alla vendita e del Custode giudiziario. Costo rinnovo annuale scontato.
Gestione visite immobili aste giudiziarie
Il modulo Gestione visite immobili aste giudiziarie consente la completa gestione delle visite agli immobili oggetto di vendite giudiziarie e degli archivi di lotti e aste. Genera in automatico: il verbale di visita da consegnare all'interessato, che riporta tutti dati dell'asta e dell'immobile oggetto di vendita, il prospetto completo delle visite memorizzate in archivio e il prospetto delle visite per singolo accompagnatore Il programma Gestione visite immobili aste giudiziarie genera file in formato Word, quindi completamente aperti a qualsiasi modifica o integrazione da parte del Professionista. Il costo indicato comprende l'utilizzo del programma Gestione visite immobili aste giudiziarie senza alcun limite per un anno dalla data di acquisto e mette a disposizione gratuitamente anche l'utility Calcolo compenso del Delegato alla vendita e del Custode giudiziario. Costo rinnovo annuale scontato.
Il modulo Progetto di distribuzione permette di gestire questa fase della esecuzione immobiliare, in modo conforme all'art. 596 c.p.c. . Attraverso l'inserimento dei dati è possibile ottenere on-line ed in modo guidato, i seguenti documenti: - Bozza del Progetto di Distribuzione - Foglio parere (da inviare ai debitori e ai creditori) - Verbale di udienza per l'approvazione del Progetto di Distribuzione - Prospetto riepilogativo dei pagamenti ai creditori e delle spese versate dall'aggiudicatario I Progetti di Distribuzione generati riguardano una unica massa divisoria. Il programma genera file in formato Word, quindi completamente aperti a qualsiasi modifica o integrazione da parte del Professionista. Il costo indicato comprende l'utilizzo del programma Progetto di distribuzione senza alcun limite per un anno dalla data di acquisto e mette a disposizione gratuitamente anche l'utility Calcolo compenso del Delegato alla vendita e del Custode giudiziario. Costo rinnovo annuale scontato.
Richiesta di determinazione della base imponibile sul valore catastale
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