Il nuovo D.M. Giustizia 227/15 entra in vigore il 10/03/2016
L'imminente entrata in vigore del DM 227/15 "Regolamento concernente la determinazione e liquidazione dei compensi per le operazioni delegate dal giudice dell'esecuzione ai sensi degli articoli 169-bis e 179-bis delle disposizioni per l'attuazione del codice di procedura civile." impone nuovamente la revisione della modulistica adottata dai Giudici delle Esecuzioni e dai Professionisti che operano nel settore.
Ogni Tribunale ha sviluppato una propria modulistica, alcuni operando come precursori, altri adattando i fac simile prodotti da altri.
L'entrata in vigore del DM 227/15 obbliga a una rilettura dei documenti adottati e ad un adeguamento alle nuove norme.
Abbiamo in altro articolo già parlato delle modifiche ai compensi dei professionisti delegati alla vendita e ai conseguenti necessari adeguamenti dei prospetti di calcolo, dell'istanza di liquidazione dei compensi e del provvedimento di liquidazione
Si veda Esecuzioni Immobiliari: il nuovo compenso del delegato alla vendita.
Poniamo oggi l'attenzione sull'Ordinanza di vendita, per evidenziare due aspetti sui quali occorrerà probabilmente intervenire:
1. ACCONTO SUL COMPENSO
In molti Tribunali viene determinato a favore del delegato alla vendita e posto a carico del creditore procedente un acconto, quale anticipo sul compenso e sulle spese. La norma a cui si faceva riferimento è l'art. 5 dell'abrogato D.M. 313/99. E' necessaria una modifica che faccia riferimento al nuovo art. 2 comma 6 del D.M. 227/15.
2. LE SPESE A CARICO DELL'AGGIUDICATARIO
Molti Giudici delle Esecuzioni, nel conferire la delega al Professionista incaricato della vendita forniscono istruzioni in merito al contenuto dell'AVVISO DI VENDITA.
Il nuovo D.M. 227/15 ha stabilito che devono essere posti a carico dell'aggiudicatario o dell'assegnatario :
- la metà del compenso relativo alla fase di trasferimento della proprietà, nonché le relative spese generali;
- le spese effettivamente sostenute per l'esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale.
Il compenso relativo alla fase di trasferimento della proprietà e' attribuito al delegato alla vendita per lo svolgimento delle attività previste nella cosiddetta fase 3.
Al fine dell'addebito degli importi a carico dell'aggiudicatario occorre considerare anche l'onere per IVA e spese generali.
Di tali modifiche sarà pertanto necessario tener conto, al fine di adeguare l'ordinanza di vendita, con delega al Professionista ex art. 591 bis c.p.c. .
AteneoWeb ha predisposto un software che permette la gestione organizzata ed automatizzata on line degli incarichi affidati dai Giudici delle Esecuzioni del Tribunale ai professionisti ausiliari della procedura, che svolgono le attività di custode giudiziario, delegato alla vendita, consulente per il piano di riparto.
Clicca qui per accedere alla pagina del prodotto.
Abbiamo notato che il prospetto di calcolo excel che avevamo costruito per il calcolo del compenso del delegato alla vendita è stato adottato da diversi Tribunali italiani.
Mettiamo a disposizione GRATUITAMENTE di tutti gli utenti che lo chiedano, la possibilità di provare il calcolo del compenso del delegato alla vendita secondo il nuovo D.M. 227/15, collegato all'istanza di liquidazione del compenso e al provvedimento di liquidazione da parte del G.E.
Per ottenere i dati di accesso dovete inviare una mail all'indirizzo esecuzioni@ateneoweb.com, indicando il Tribunale nel quale svolgete l'attività. Vi verrà fornito un accesso DEMO, che vi permetterà la visione dell'intero software per la gestione delle esecuzioni immobiliari.
Buon lavoro !
Software Gestionale Esecuzioni Immobiliari Online
Software per la gestione on-line, organizzata ed automatizzata, delle esecuzioni immobiliari. Il sistema permette la gestione organizzata ed automatizzata on line degli incarichi affidati dai Giudici delle Esecuzioni del Tribunale ai professionisti ausiliari della procedura.
Rapporto riepilogativo delle attività svolte dal Professionista delegato alla vendita
Il modulo Rapporto riepilogativo consente di compilare, on-line ed in modo guidato, il rapporto riepilogativo delle attività svolte dal Professionista delegato alla vendita (rapporto iniziale, rapporti semestrali, rapporto finale), come stabilito dal comma 9 sexies art. 16-bis D.L. 18/10/2012, n. 179 (convertito dalla legge 17/12/2012, n. 221). Il programma genera un file in formato Word, quindi completamente aperto a qualsiasi modifica o integrazione da parte del Professionista. Il costo indicato comprende l'utilizzo del programma Rapporto riepilogativo senza alcun limite per un anno dalla data di acquisto e mette a disposizione gratuitamente anche l'utility Calcolo compenso del Delegato alla vendita e del Custode giudiziario. Costo rinnovo annuale scontato.
Gestione visite immobili aste giudiziarie
Il modulo Gestione visite immobili aste giudiziarie consente la completa gestione delle visite agli immobili oggetto di vendite giudiziarie e degli archivi di lotti e aste. Genera in automatico: il verbale di visita da consegnare all'interessato, che riporta tutti dati dell'asta e dell'immobile oggetto di vendita, il prospetto completo delle visite memorizzate in archivio e il prospetto delle visite per singolo accompagnatore Il programma Gestione visite immobili aste giudiziarie genera file in formato Word, quindi completamente aperti a qualsiasi modifica o integrazione da parte del Professionista. Il costo indicato comprende l'utilizzo del programma Gestione visite immobili aste giudiziarie senza alcun limite per un anno dalla data di acquisto e mette a disposizione gratuitamente anche l'utility Calcolo compenso del Delegato alla vendita e del Custode giudiziario. Costo rinnovo annuale scontato.
Il modulo Progetto di distribuzione permette di gestire questa fase della esecuzione immobiliare, in modo conforme all'art. 596 c.p.c. . Attraverso l'inserimento dei dati è possibile ottenere on-line ed in modo guidato, i seguenti documenti: - Bozza del Progetto di Distribuzione - Foglio parere (da inviare ai debitori e ai creditori) - Verbale di udienza per l'approvazione del Progetto di Distribuzione - Prospetto riepilogativo dei pagamenti ai creditori e delle spese versate dall'aggiudicatario I Progetti di Distribuzione generati riguardano una unica massa divisoria. Il programma genera file in formato Word, quindi completamente aperti a qualsiasi modifica o integrazione da parte del Professionista. Il costo indicato comprende l'utilizzo del programma Progetto di distribuzione senza alcun limite per un anno dalla data di acquisto e mette a disposizione gratuitamente anche l'utility Calcolo compenso del Delegato alla vendita e del Custode giudiziario. Costo rinnovo annuale scontato.
Attenzione: la pubblicazione dell'articolo risale ad oltre 180 giorni fa,
le informazioni e gli eventuali link contenuti potrebbero non essere aggiornati.
AteneoWeb s.r.l.
AteneoWeb.com - AteneoWeb.info
Via Nastrucci, 23 - 29122 Piacenza - Italy
staff@ateneoweb.com
C.f. e p.iva 01316560331
Iscritta al Registro Imprese di Piacenza al n. 01316560331
Capitale sociale 20.000,00 € i.v.
Periodico telematico Reg. Tribunale di Piacenza n. 587 del 20/02/2003
Direttore responsabile: Riccardo Albanesi
Unione Stampa Periodici Italiana